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                恒大工程∞结算技巧,吃透了够你用到老
                发布时间:2019/11/19

                来源:工程壹家

                如有侵权,请联系删除

                 

                竣工结算,指在工程完工圣器后,根据竣工图纸、会议纪要、设计变更和现场签证等所有ぷ与工程造价相关的资料编制的最终工程造价。是项目把握或各分项竣工验收后的最终总结,应确保结算范围、内容△及计价标准与合同范围相一致;竣工图纸所示的工程量与实际完成相一致,并进行大戰精准计算;完成的工程和服务、供应的物料和设备必须符合合同约定的●质量要求并通过验收。

                结合竣【工备案、利润决算,审核人应注意把握好结算审核的策略和节奏。

                 

                工程结算时,咨询公司常用←的一些技巧

                 

                问题1、工程完工盡在飛?速?中?文?網后,乙方依据后来变化霸王之道的施工图做了结算,结算仍然采用】清单计价方式,结算价是1200万元,另外还有200万元的洽商变更(此工程未办理竣工图和竣〖工验收报告,不少材料和作法变更也无签字)。

                咨询公司在对此工程审计时依据乙方结算△报价与合同价格不符,且结算的综合单价和作法与投标也不尽一致,另外施工图与投标时图纸变化很大,已经不符合招标】文件规定的条件了。因此决定以定额计价结算的◥方式进行审计,将结算施工︽图全部重算,措施费用也重新计算。得出的审定价格大大低于乙方的结算价。

                而乙方以有清单中标价为由,坚持以清单方式结算,不同」意调整综合单价费用和措施费。双方争执不下,谈判陷入僵局。这种分歧应如何判定?

                 

                答:此问题的焦点在是否按定额计价结算方式。因此在双方确认按定额价结←算时有无签认,如果有无论价格多少都是正确的。如果没有,双方得重新确定结算方式后〗再办理结算。

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                问题2、清单结算时,材料差价、暂估价你答應跟我合作了调整后、清单子目内容有调整时应如何结算,按㊣ 合同约定?材料差价、暂估价调整后的价格可以㊣ 按合同约定执行,但如果是清单项目但對他還是沒有什么致命所包括的内容发生变更,增加或减少应如何处理呢?另外,如果甲方规定变更单项子目价格在某限额之内不予调整,应如后退到了夏長老他們身旁何规避风险?同时前述的清单内容变更后的价格是否使用该条款呢?

                答:在结算时,材料价差、暂估价调整应水元波臉色微變该按合同约定。清单◇项的变更有两部分,第一是工程量的变化,第二是工作内容发生麻煩变化。第一〒种完全按单项子目价格的限额要求调整。第二种縱身一躍要根据合同对设计变更或签证的具体要求。

                 

                问题3、清单计价模式招标项目,在办理竣工结算时,有几个方面的问题该如何处理(合同注明按实际↑完成的工程量结算,即不①考虑是否超过清单误差):第一工程量出现了我們擊殺增减,可按投标单价计算分部分项工程费;那么原投标价中的措施费ω是否也要相应调整?第二直接费或者包括措施费调整后,原投标中的规费是否也要@ 相应调整?第三税金是∩否也随之调整?

                答:工程量出现增减后,分部分项按实进╳行调整,措施项要分析是否是由工□程量的变化而引起的变更,如果是按合同约定属于索赔的范围。不论什么原因发生变化,规费和税金〒按结算额进行调整。

                 

                问题4、招标工程结算中◇新增项目综合单价的组价,材料价格是按施工单位投标时所报材料价格还是∮按工程施工过程实际材料价格组价。比如◢原招标基础为带基,后变更为满堂基础,满堂基础√须重新组价?

                答:按合同对结算项的具体要求,要分析材料价是否包干及清⌒ 单项内容发◆生变化是否引起措施项的变化。如果没有要求,应该按实际材料价格组价,如果清单项发生变化也应重新组价,但必佩服须得到建设单位或监理的认可。

                 

                问题5、工程量清单的工程数量有误引起的工☆程量的增减,在结算时应怎样∩解决?

                答:按合同对结算条款的具体要求执行。如没有要至于說求,要分析此合同类型,是开口合同还是闭口合同,一般情况是双方协商结心腹算办理,补充明细合同条款后再进行结算。

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                问题6、现︻在有一个工程,采用清单计价,合同祖龍玉佩綠光爆閃是可调单价合同,决算造价不含甲供材料为1000万,另外有500万化為一道光線甲供材料,甲方认可给我们10%采保费,现在就給你要退甲供材料,问题是这500万是否记↘取措施费及规费?另外,那10%采保费50万是否也记取措施▅费及规费?

                答:甲供材料与措施戰場之上费是两个独立的费用,之间可以没有任何关系。合同签订后如果没有明确的规定措施项是不能变化的,是完成合格工程必须发生的费用。至于甲供材料在退神器回时,施工单位只留保管费。当然结算额轟发生变化♂,规费和税金应该相应地调整。

                 

                问题7、一建设工程施工合同,根据初步预算的工♂程总价,劳动保险费应为18万余元,但双方在合同中■约定以15万元包干。后因建设方的资金原因使工程停工且长达18个月不能复工〇。双方在解除合同并对实际完成工程进行结算时,按正常取费标准,只应取8万元的劳动保险费。施︾工方认为,合同★签订为“包干使用”,即▲工程不论增加或减少,都应以15万元包干,不再调整。而建设方则认为,原合同劳保费在18万元的预算基础上下天狼神爪降到15万元,现实际完工▲的劳动保险费亦应按同等比例∏下调,应在劳动保险费8万元的基础上按ㄨ比例下调?这类恐怕就是一般情况应如何处理?

                在前述情形下,工♂程实际结算总价款远远小于合同发包时工程总价,临时设施费按实如果他們不讓你進去际完成工程量也被下调。但施工方称,临时设施费在施工前期已按工程规模一次性投入♂,且因建设方〇原因使临时设施超过了合同约定冷光一愣的建设工期,临时设施已无多少残值可利用,故临时设施费应按原合同血玉王冠全力爆發预算金额不变。本人认为施工方的说法有一定道理,不知按行业规则,这类情况应如何处理?

                答:此问题属于合同解除后已嗡完工程的结算办法,原则按合同》中对合同终止结算条款的要求,如果无任何㊣ 要求,双方协调确定结算办法,但决不能按工程正常运∏作的结算办法。常规来说按实进行结算,这就不存在临时设施费按比例下调的问题,除此之外还要增加由于合同解除发生的索赔。

                 

                问题8、如果总包方把防水工程大包给别人▂,且对方有单价明细(是材料费+人工费)并由甲方签字认可。故我方结算时按甲方认可单价装入结算,但是审计方只同意调整主材费用,不同意调整定额含量和人工费用。原则是2001定四級仙帝交給我额市场价、定额量。请问这种情况应如何结算?

                答:第一,结算必须依据合同的约定,是总包方的大包不大包没有关系。合同约定按实,甲方签『字是认可的,如果合同有明确约定按定额进行※结算,无论甲方是否签字必须找到变更结算依据的证据,如果没有不♀能认可。

                 

                问题9、机械大开挖的工程,合同既没有约定,甲方也没有特殊要求,施工单位采取了挡土墙及砂袋护坡,是否应◥计入结算造价?

                答:如果此工程是采用招投标,投标方案是否采用挡土墙,如果是就不能单独计取,如果是其它△方案,在改变方案时必须征得建设单位及监理的同意,如果有签认手续应该增加,如果没有就不能增加。

                 

                问题10、我在实际工作第一ζ 次用清单结算,综合单价可以因为材料价格或者实际情况的变化改变吗?在合同中没有约束时,能改○变多少?比如:土方开挖过程中,运距的增加或者使々用的设备的改变,综合∑单价能变吗?如果能变需要履行什么手续?材料价〖格的变化很大,投标时石头的单价为65元,由于工程工期较长,石头出厂价变为110元,可以改变综合ξ 单价吗?或者怎么结算才能让双方都比较合适?

                答:一般工程量清单计@价,是固定水元波低聲一喝单价合同大吼聲響起,综合单价中這狼牙棒考虑一部分风险,只要工作内容没有改变材料价格是不应调整,能不能调整要根据合ξ 同对结算条款的约定,如没有约定︾,双方协商解□决。

                 

                问题11、招标工程的中标价在竣工决算时,工程量变更,能否对投标书部分重新计算,还是只计算变更部分?投标书中♀的材料价格在竣工决算时能否调整?(签订的是可调ω 价格合同)

                答:要根据合同约定,一般只能对变更部分按合同约定的办法进行计算,至于材料价格仍要依据合同约定原本一片片漆黑色,如果没有约定只能对变更部分按实结算,投标书部分不应调整。对于特殊情况双方协商解决。

                 

                问题12、工程合同签的是固∩定总价合同,综合单价◤是按花岗岩沙浆铺设计算的,洽商为改用进口微晶⊙石粘接剂铺设,结算时施工单位将原工程量也加大了,请问诸位同行,工程量的变化允许么?

                答:要依据合同对变更条款的¤约定,从此问题来看,如果合同』没有约定,是两个不同的清单项,在结算时变更后的清∮单项重新组价由建设方确认,工程量是允许变更的。

                 

                问题13、总价包死■的合同,施工单位竣工结算时怎么报结∴算资料?

                答;很简单,如果没有任何变更合同额等于结算额。如何有变更按合同约定是否可〓以调整,如何可◆以调整加上变更费用。其次还要根据合同约定增加索赔费用。

                 

                问题14、在现行的法律法规中,对于工程造价结算有没有这样的规定:如果工程一经招投标冷冷笑道,在工不等水元波說話程结算时,必须@ 按投标价+签证+变更的形式计算,如果双方在结算方式中约定按实际完成工程量决╳算,能否对招标报价中遗漏的工程量和项目(实际已完成)进行追加。

                答:准确的说,法律法☉规中不会硬性规定,必须用哪种结算方式结苦笑算。如果双≡方结算方式约定为按实际完成工程最高統治者劉家家主和兩名劉家長老量结算,可以做为合同的补充条件,具有法律效力,对于招标报嗡价中遗漏的工程量和项目可以进行仙府追加。

                 

                问题15、施工挖孔臉色慘白桩土方工程项目,包工不包料,其中合同规定土方按实◣计算,遇到塌方时另行计算,现在甲方代表和监理因为对甲方不满,随意签证,造成土方数量、塌方数量增加很多,请问作为甲方该怎么结算?

                答:这是甲方内部管大手一揮理的问题,如果甲方☆代表和监理都签证认可,应该给施工单位结算。如果甲方发现内部人员失职,应出示充分证据资料或走法律程王恒和董海濤對視一眼序。

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                问题16、关于甲供材在结算中应该怎么退还,一直有争议,想请教一下?

                答:甲供材☉料应甲乙双方自行商定。一般采用正常结算后,甲供材按结算价扣除。甲供材的采购市场价与结算价的差额由甲方自行解决,在扣除过程中乙方可以计取甲▃供材料的保管费。

                 

                问题17、我公司最近有一不但擁有強大个工程竣工,正在№进行最后结算工作,此工程的承包价很低,而且有近三分之一的工程量属于甲供材和甲方分包工程,合同约Ψ 定工程结算时按01定额及相关取费后下调10%执行,而本工程的洽商核减量很大,(甲方工程师在签证时→注明,由于一些洽商▲是我方提出的,不再计入经小唯济变更内,而核减的确计入)如果按合同约定核※减部分也按此规定执行,我们〇的损失较大,我认为■本工程的合同价本来很低,而且有很大一部↑分是甲供或甲方分包项目,此部分基本是一个固定数,而做为核减,只能是甲方分包及甲供材之外我聲音響起们的实际工作這三級仙帝硬是咬著牙量,所以我认为核减部分不能按此≡合同执行,请给以明示。

                答:结算应该是从预算中先行扣除甲供材料和甲方指定分包工還有卷土重來程,所剩工程款作为合同◥价款,然后按合同约定计算增加的工看著王力博幾乎是耗盡戰力程项目(按约定下浮)。

                 

                问题18、我现在做的一个结算工程是采你誤會了用工程量』清单招标的,发包方在招标时提Ψ 供的工程量与竣工实际工程量有出∏入时,按当地部门▲的规定,应该是多列部分不予扣除,按相№应清单量的中标价结算;漏项和少列部分应按建设行政主管部门颁发的计价依据及指导价结算。我现在遇到问题是我们中标的预算书中配电箱安装子目报价太低,主要是预算中配电箱报价过低造一個五級仙帝成,按规不過定不能调整。但如果是有些配电箱漏算(甲方发包时的工程量中)我是应按中标预算书中的√类似配电箱的子目综合单价↑报结算,还是按∑实际的设备价格计入子目,按新的综合单价√结算?

                答:一般※来说施工图纸、经甲方签认的施工方案、现场签证单、技▓术核定单、工程变更单、有效的竣工资料都可對他可以說是已經有了致命以作为结算的依据;但有的甲方会规定作为结算经济依据的资料必须专门签认而就在這時候装订,为避免结算时扯皮尽量在合同直接和厚土印轟撞在了一起中明确约定。

                 

                问题19、合同中约定结算依据为施工图预算,设计变更及现场签证。该工程在办理结算时施工单位提出隐蔽资料可作而袁星和清水星之間又橫插了一個天罡星为结算依据,行吗?

                答:隐蔽工程可以做为▼设计变更或现场签证的●依据,不过还得♂补充设计变更及现场签证单。

                 

                问题20、遇上电缆、电线的价格上涨幅大增的情况,我在结算指著冷光聲音冰冷道时要求甲方给我们调整价差,但甲方不给」我们调整,甲方说这在合同中▽已约定,包◆括了风险系数。请问这样的你還真是找死风险也太大了,不知可以要求甲我今天前來阻止你和冷光大帝方给我们调整。另外,不知道关于铜的上涨是不是有什么文件规定,上涨在多少到多◎少范围内不予调整,上涨在多少到多少范围内需在合同中有哼约定但任可以调整。而且,我用什么方法才能让甲方♀给我调整差价。

                答:按合同约定,如果合同没有约定只能双方】协商解决。

                 

                问题21、工程@量清单描述与施工图纸不符,且施工中有现场签证,在固定总价情况下,结算价格是否可调整。

                答:依据合同中结◤算条款对变更及签证的约定,如果有明确则按合同执行。如果没有明确规定双方协商确定变更和签证的结算方式后进行结算。

                 

                问题22、工程招标文◇件和合同规定,结算按当地公报信息价计算主材价格,但在施工中双方签证了主材价格,明∮显高于当地公报信息价,且监理单位也签字●认可,作为审计部门应如何处理?

                答:如果合同有约定应首先执々行合同约定。另监〗理单位签字,建设劍很寬单位是否签认,因为有的合同约定监理职责只负责现场情况,涉及费哈哈用的必须甲方签认,如果甲方也签认了,可以认为是补充的结算资料,应予计价。

                 

                问题23、工程你招标文件和合同规定,结算按当地公报信息价计算主材价格,但在施工中双@方签订了补充协议,结算的主材价格为当地公报信息价加运输费用,且议定二次运输费用,运输费用和二◥次运输费用明显高于市场价,作为审计部门应如何处理?

                答:如果甲方︾签认了补充协议,审计时发现不合理应再告知甲方,但如果甲方同意,或说明了特殊的◇原因,应按补充协议给〒予结算,(政府审计除外)。

                 

                 

                经验得出8个工程结算失真的真■正原因:

                工程结算送审的结算中,常发现有工程结算我和瑤瑤商量過了多报的现象产生,认真分析结算ぷ“失真”的原因有以下几点

                 

                (1)联系单盲目签证,事后补签,签证表他述不清、准确度不够何林突然臉色一變及时间性不强。

                由于我国目前采取的是计量(监理)与评价(决算)分离的工程监管模式。搞决算审核工作的工程师施工时一般不到现场,决算审核时工程量的计算依据主要就是施工图和监理签证。这就为□施工环节(尤¤其是隐蔽工程)偷工减料在谷粒提供了可能。现场监理人员对造价管理和有关规定掌☉握不够,对不应该签证的项目盲目签证。有的签证≡由施工单位填写,不认真核↑实就签字盖章;施工单位在签证上巧■立名目,弄虚作假,以少报多,蒙哄欺骗,遇到问题不及时办理签证,决算时◤搞突击,互相扯皮推卸责任;有的施工单無數雪花飄落下來位为了中标,报价很低,为了保住自己的利润对包干工程偷工减料,对非包干工程进行大量的施工签证◥,施工现场的乱◣签证,扰乱了建筑市场正◣常秩序。

                 

                (2)工程量ぷ计算方面。

                工程量的计算是依据竣工图纸、设计变更联系单和国家统一规定的计算规则来编制的,是结算编方向急速飛掠而去制的基础▆。工程量计算误差主要包◥括在定额中子目录※再次计算、计算单位不一致而造成【工程量的小数点错位↑及计算错误。

                 

                (3)套用定额由此可見神器方面。

                对定额中的缺项套用子目或换算的理解有出入、忽略定额综合解释,不换算系≡数、高套定额。

                 

                (4)材料价格方面。

                主材的型号、材质在设计中不明确;除去规定的材料价你也別妄想殺了我格外,还有大部分采用的是市场价,这也影响了结算的造价。

                 

                (5)费用计算方↘面。

                不按合同要求套用费用定额。根据工程类别划分▅,三类工程却高套用二类工程◣。工程没有达到约定的文明施工程度却何林不由盤膝而坐按约定计算文明施工增加费。在县城(镇)的工程税金的却套用市区我這就派人前去查看的费率等。

                 

                (6)极少数的结算编制人员业务水平不过关,以致计算”失真”。

                 

                (7)建设】单位在发包合同及现场签证中用词不严谨而聲音緩緩響起导致结算与实际有出入。

                 

                (8)施工单位顾虑结算卡得太紧。

                送审结算是建在周圍设单位委托中介机构审核的,建设单位的主观愿望是核减核增的额度来支付业务费,这自然形成施水元波這末日升龍道是改良過工单位加大水分多报的可能。

                 

                常见的有:

                 

                1、巧立名目,高套定额。

                ①把定额中已■综合考虑并包含在综合单价里的内容单独列项。

                例如:挖土方已按照工程量套用定额计价,有的施工单→位又把挖掘机台班单独列项计算;

                ②把费率中包含的内容↓另外列项计算,例如综合费率中已包含冬雨季施工增加费,有的又把我倒要看看雨季抽水费另计;

                ③利用定额单价的换算◆抬高项目单价。

                 

                2、虚设费用。

                有的工程在实搖了搖頭施过程中没有使用大型机械和特№种机械,但竣工决算中却列入了夜间施工增∏加费、赶工措施费等。

                 

                3、提高计费标准,扩大取费范围。

                 

                结算中常见问题的原因分析

                结算争议多※,导致编审不及时甚至严重拖期ㄨ,首先在于产品定位模╱糊,设计随意变更,造成合同总价或单价难以覆盖并卐锁定。

                其次,招标图纸五百個玄仙深度不够。

                 

                一方面,设计院不提供材料及设备的技术规格要求,造成技术要求模糊,合同界面不清,风险界定▽不明,招标单位无法编制出完整的工程量清单,清单项目或描述不清或多漏项,招标单位无法精准报↓价,价格的竞争型受限,开发商或建设施工单位难以合理评定标价;

                 

                另一方面,由于设计图深度不够等问题不得不延至施死神一出現工阶段解决,建死神鐮刀和死神瞬間融合在了一起设施工单位不得不采用开口合同,致使合化龍池同严密性差,争议和直直现场签证多,成玄雨府邸之中本难以锁定,而建设施工单位也不得不花费大量时间和人力加以协调。

                 

                再次,合同分拆过细。

                一方面,建设施工方将大量材设采是用甲供合同或甲定乙供合同予以分拆,合同数量少则几十多则上百,为此不得』不安排大量人力负责材设的确认、采购、协调、管理及收验货;

                 

                另一方面,合同分拆︻导致项目合同关系更为复杂,建设施工⌒ 方不得不承担直接管理责任及总承包方应承担的部分责任,在工程进展及结算中常发生互相推诿扯皮的『现象,从而造成无效讓人感到了一種如沐春風成本,乃至进度拖延。

                最后,承包商不及时编制施工图预算,部积极与投资监理核对预结算,其原因就〖在于总包填资(至结构∑封顶)施工、合同暂估价或利润水平较高,或其内部管理混乱。

                 

                工程结算审核♂的10大要点

                1.做好结算审核的准备工作

                首先,应要求承包商或指定分包或供应】商在递交结算供卐审核时,附上结算价款不再调整的承诺八級巔峰仙帝。

                其次,应详细审核项目或分项的合同文▼本,了解合同范围、与其他承包商之间的界面划分和计价模式等。

                再次,应检查竣△工资料的完整性和准确性,特别是设计变更内容是否完整体ζ 现在竣工图纸上。

                最后,应及时与工程管理部看著那乳白色、现场监理联系放心吧、交流,以充分了解项目或分项工程的现卐场情况,利于结算审核工作的完整性。

                此外,计划编¤制也很重要,以恒而這一方大为例,恒大成本控制中心根〓据总工室施工图的出图ω 时间制定各项目的预算编制计划;成本控制中心根据工程管理中心提供结算资料时间编制项目结算审核计划;成本控制中心云星主按承包商上报结算时间编制工程结算审核计划。

                 

                2.审核建筑面积

                一方面,应关注设计变更可能引起的建筑面积调整,提醒造价咨询公司注意施工图纸与实际的建筑面积差金烈哈哈一笑异,必要时与建筑师或造价咨询公▂司或承包商计︽算的面积逐层进行对比。

                另一方面,若建筑面积与结算不同,要求各方就面积差异取得』一致;如建筑□面积有调整,应及时检查机电专业结算相关数据。

                 

                3.审核结算资料

                以恒看著亦使者搖了搖頭大为例,结算资料除了通不知道你這個七級仙帝用要求外,还有︾个性化要求:

                土方工程结而且剛才那一劍算上,须提供经过甲方现场工現在愿意了程师、造价工程█师、监理工程师及施工〓单位四方共同确认的交付场地标高图和完成面标墨麒麟冷冷一笑高图。标高图中必须有明确眾人同樣嚴陣以待的边界线/放坡/工作面等实际情况(合同中约定不计放坡/工作面的除外,须划分详细的方格网计算图(10×10)及相关的计算ㄨ书;

                桩基工程结算◤上,桩基工程打桩原始现场记录,包括桩号/桩规格/现状土标高/桩顶设计︽标高/送桩长度等,须有甲方 现场工程师、造价哼工程师、监理工程师及施工单雷公眼中精光閃爍位四方共同的签字确认;

                部品∴工程结算上,施工单位必可不止是仙帝须做出详细的竣工图纸供工程管理中◤心现场工程师、总工室设计师核对后确认,并提交 招标图纸及变更签证作为结算依据,以便对照;

                园建/绿化工程类结算上笑瞇瞇,结算资料在报送甲方工程管理中①心工程师之前须经过园建/绿化相关工◥程师的确认,并由园建/绿化 工程师ぷ签注结算核实意见;

                样板房工程上,样板房工程由工程管理中心工程他可真沒見過师接管相应的结算资料交接工作;需提供通过验收」意见的样板房现状说明书及其附∩表;在招标时主材☆价为暂定的,须由成本控制中心按设计要求▓确认相应的主材价格。

                材料设备类结算上,须提供经供货內丹流傳下來方/监理(无监理的情况除外)/总包/甲方四方签↑字核实的《材料设备验收单》和配套 的《材料设小唯眼中也充滿了震撼备价格清单》原件作为结算依☉据。

                 

                恒大的结算资料核对要点包括:

                资料是否齐全,是否有复印件价结算的╲情况;

                竣工验收合格报告ぷ中内容填写是否完整,特别注意验收报告中完工日期,建筑面积等一应说明是 否填写完整;

                工程结算工作交接单中内容填写是否完整,工程管理中心负责人是否签署;

                特别留意交接单中大寨主也明白當前有关竣工图纸,指令变更殺伐果斷的描述以及往来款项的说明。

                 

                4.检查多计△项

                结算出现多▂计项的错误,通常是由于设计或竣工混蛋图纸所表述的内容超过标段或承包合同范其中一名玄仙對領頭围;或是承包看來你是鐵定了要和我為敵啊合同约定的工程量计算规则与常规的认识不同。

                所以,在具体检查比起之前那一棍结算前,应仔细阅读承包合同(或按常规假定臉上滿是怒氣标段划分)和工程量计算规则,确保≡结算内容与承包合同所述内容以及计算规则相一致。

                常见的多计项包括但不限于如下6种:

                 

                一是已约定需含在钢決定是多么筋单价或措施项目中的大底板架立使得周圍筋;

                二是已约定需含在土方开挖单价中的1m³内的砼块料;

                三是墙地面内粉刷、洗手间防▅水层等,这是土建总包与二次装修分包工作界面;

                四是电气排管排线、开关插座、空调风口、冷热给水排管、弱电排管排线等,这是机电与二次装修分包工作界面;

                五是穿管、预埋件、设备基础,这是土建总包与▆机电分包的配合界面;

                六是土建总包与幕墙分包的配合界面的预〖埋件。

                 

                5.做好价格复核

                 

                一是※审核单价。

                首先,审核竣工结算所列各分项工程单价是否╱符合承包合同约定的单价,包括合同单价或定额↑单价,其名称、规格、计量单位和所包含的工程内容是否与合同或单价估价表相一致。

                其次,单价换算首先要审查换算的分项工程是不是合同或定额中允许换算的,再审ζ查换算是否正确。

                再次,补充↓合同单价或定额及单位估价表,要审查补充定额的编制是否符合编制原则,单位∩估价表计算是否正确。

                 

                二是审核』取费标准。

                若采用定额计◆价,根据竣工⌒结算时间,取费用发生时所执行的定额及与定额相对這第一戰应配套的取费标准。

                 

                应注意建筑工程→类别划分是否与工程性质及规∏定指标相符,有◇无高套取费标准;各项取不由沉聲說道费的计取基数是否符合有关规定;有无规定之外的取以神器為基船所以他這分身费等;对于人工单价、开办费、管理费率、利润让利等情况需按承包合同的约定执行。

                三是审劍無生終于臉色大變核甲供料扣款及核销。

                若项目或各分项工程中部分采用甲供料,则采↑用定额计价时,需在税后扣回甲供料定额预算价格;若甲方供应数⌒ 量与工程实际用量存在差异,需进嗡行材料核销,超供部分应按供应价扣回。

                 

                四是审核甲方代缴代扣。

                项目或各分项工程中,如果存在甲方代缴代扣项目的工程水电费等,审核人应进行费用∑清算。

                 

                五是↓审核合同约定的奖罚款。

                项目或各分项工程中,若依据合同约定,存在各类奖罚款的如质量、工期等,应进起行此项费用清算。

                此外,根据合同约定,应对项目或分项工程保修金进行计算并预留,所有结算在三方签字盖章⌒前必须经算数核对。

                 

                6.审核工程量

                同步或交叉复核工程量可用以下5种方法:

                一是利用统计数据〗及经验,对主要工程量每平米含量先进行一次初步核准,以确▼定是否在合理区间内。

                二是ζ 利用统筹法审核平面如建筑面积与楼板、装饰面层、天棚、吊平顶,以及垂直面如不好外立面与其饰面、窗、阳台门、幕墙、外脚手、外立面或平面系数等相关〗数据的合理性、正确性。

                三是逐层或选择典型楼层如地库、裙房、标准层、屋面层,复核柱、梁、楼板、剪力墙之ζ砼、钢筋★含量指标的合理性。

                四是抽查或测ω 量典型柱网结构的砼含♀量和钢筋含量。

                五是定期或不定期对工程量进行百分百计算复核。

                 

                7.审核时点

                对总包结算的审只怕是未必吧核,可与造价咨询单位同步进行;对指定要是冷光大帝派人攻打我們分包或供应合同的结算审核,可安排在造价♂咨询单位递交初步审核意见之后。

                 

                以恒大对审核时间的要@求为例:

                委托工程造价咨询公司进行看來审计的,1000万卐元以下的项目审计原则上出具初步审计报告的时這場賭斗也是你贏面較大啊 间不得超过20天,1000万元以上的项目出具初步审计报告的时间不求金牌得超过30天,特殊情况下不ξ得超 过45天。

                成本控制中心每次受到施︾工单位的反馈意见后回复◥时间:10万元以下天生有大氣運的2天内,10万元~50万元的3天内,50万元以上的5天内。

                集团财一團熊熊大火猛然把他籠罩其中务管理中心的复核时间为,自结算资料齐全之日起,一般复核5天内,全面隨后仙識查探复核时间为,50万元内的10天内,50万元以上的及主体、市政配套、园建工程巨大为25天内。

                以上未按时限完成的(因被∏审计单位自身造成的延误除外),每延迟一天扣罚责任部门总监50元。

                 

                8.发挥造价咨询单♂位作用

                对造价咨询⊙单位要有所要求,例如要求其提供计算底稿,并将上述检查■结果与之交流沟通,要求其根据甲卐方审核意见与承包商进一步董海濤一怔洽商。

                在委托造价咨询公司时,恒大的成本控制中你們幾個心对编制预结算的咨询单位进行點了點頭考察、筛选,确定委托对象后报成本分一片片驚呼之聲猛然響起管领导审核、总经理审批确借助您定;成本控制中心负责与被委托方签订详细的预结算编审的造价咨询委托合同;成本控制中心负责跟踪、了解造价咨询机构的编制或审核情况,督促咨询机构履行造价咨询委托合∞同,审查咨询机构的编制结果】。

                按恒大的相关规定,委托工程造价咨询公司审计结算Ψ ,咨询费用应按如下标准进行控制:

                工程造价500万元以墨麒麟身上九色光芒爆閃而起内的,咨询费ぷ率应控制在3~8‰以内,500万元以上的◥咨询费∏率应控制在2~6‰以内。

                单独安装工程不像以前那樣什么都不懂了结算审计可在上述基ㄨ础之上适当增加▲0.5~1‰,如果咨询公司看著神秘首領咬牙開口最终审计报告质量控制在公司规定的误差率范围之内(初审误差率应控制在3%以内,复审误差率应」控制在1%以内),咨询公司年度咨询费收费低于上述最低费率哪怕是百分之一輸计算的费用时,成本管理中心可以按最低咨询费率计算补偿或許這土靈石對墨麒麟確實沒什么吸引力给咨询公司,以确保咨询公司工作↑积极性。

                最高咨询费不高恐怕任誰都無法忽略于上述规定的最高咨询神色费率计算的咨询费,计费基数均以定案造价计算≡,必须在咨询合同中做出规定,确定上述计费基数时若原施工合同是总价合同,原合同总价不应计算在计费基数之内。

                结算咨询合同中必须规定但也還是巔峰玄仙公司有权对咨询单位的初审金额另行委托其↘他单位或自行组织人员再收服也不遲进行复审,如复审核减〓率超过2%但未超过3%(含3%),公司只按结算审嗷计费70%支付审①计费,另外咨询单位还要承担复附庸龍族审的审计费用(复审审计费按复审核定Ψ工程造价的1‰收取基本审」计费,核减额提千仞在遠古神域得到了不少好處成按核减额的5%计算),公司有权直接█从应付咨询单位的审计费用中扣除。如复审核减率超过3%,则公司不支【付任何审计费用给咨询单位,已预付的审计费由咨○询单位退回。

                工程造价审计咨询合同必须采用公司相应實力來震懾合同范本。

                 

                所有涉及需要臉色頓時變了办理工程结算的承包合同中必须明确规定:

                承包方提供的结算必须实事求是,如实依据〗合同规定计算,如果乙方虚报夸大结算金额,计算误差率超过◥5%,超过部分↘审计费由承包承担,审计费按核减额很好乘以4%计算,由公司直接从工程结算款中扣除,上述误差率定义为:(乙方送审金额­最后审▓计定案金额)÷最终审计定案金额×100%)。

                 

                所有涉及需要办理现场工程经济签证与设计变更签证的合同中必须明确规定:

                签证单中的预算书的内容必须完整、准确,承包方上报的补充预算额,不得高出公司审定后的金额的10%,否则,公司将收取超出部分的10%的违约金,在结算工程总价〓款中扣除,并降低承包方在公司承建商评估体系的排名。

                 

                9.选好设计单位,提高出图深度和质量

                以恒大的图纸要求及台帐管理为例:

                第一,恒大总工室向成本控制中心提供设计图纸(白图),成道塵子平靜本控制中心资料员须办理签收登↓记手续,建立设计图纸收发台帐▽。

                第二,设计图纸∩须明确工程所属板块、工程所在地、单位工程名称和编码;项目当期(区)的户型、栋数。

                第三,设计图搖了搖頭纸须尺寸清晰、准确,有而后轉過身來详细的设备材料的规格型号和标准。如带装修』的,需有明确的装修← 标准,须明⊙确产品档次、规格、型号,如使用套图的◇,需说明套图对象与变化情况。

                第四,预算编制过程发生设计图纸澄清、变更修改、调整,由设计代表书面回复工程成本控制中心或在计 算图纸上好标注、签名;有关问╱题由总工室、成本控制中心以业务联系单形式交流完成。设计回复时间不列入预算编制时间内。

                第五,资料员发现暗之力存在图纸不齐,不具备预算编制条件,可拒绝小唯眼中充滿了喜意收图。

                第六,凡总工室给成本控制ζ中心的设计图纸及相关资料,成本控制中心必须保存◣完整,直到工程全部竣工@ 结算完成为止,并在本部门资料员处存档至少︼保存到项目工程全部办完竣工结算后 5 年以上。

                此外,对于审核方而言,还要加强项目开发的计划和节奏,重视、强化招标采购的策划工作,确保招标你要知道采购工作的合理时间;加强、细化回标分析及询标、确认工作,减少、避免合同争议的重复发生;加强合同管理、工程记录及¤档案管理;加强对投资监理的事前指导、过程管理、事后考核。

                 

                10.结算过程其他注意事卐项

                结算的∞工程量以竣工图为准,竣工图不清之处,预算人员要得到工程管理中心的确认或到工這所謂地现 场进行实地测量;尤其对图纸未标注、规范无特别要求,现场实际施工又提高标准的项目一定要有现场工程师文件确认并符合工程合同要求后才能给予按实结算。

                结算单价在合同中有规定的,则按合同规一種禁法定执行;结算单价在呼了口氣合同中未规定的则参照定额和市♀场合理低价进行确定;

                扣除甲供、三方供货材料、设备⌒的多用材料费(实际领用甲方材料数量减结算用量的差量乘咬牙道甲方 供应材料超量扣款单价)。同时,要对眼中浮現甲供材料、设备的多领和少领♂数量也应引起足够重视;多领和少卐领数量要与现场工程师一起核对确认,并要对其少领和多领原因进行分看無廣告析,通过分析,进一步验证结算数量的正确性。材料价差严格按材料限价调整。

                按承包合同确定的结算方式确△定结算总价,在初审结燃燒算书、与承包方核对时依据合¤同,进行甲供∮材料、配合管理费及责任扣款等费用的确能力在于防御认、扣除;

                预算编制中,因施工组ω 织设计、现场实际标高没能及时提供,造成未按施工组织设计、现场实际 标高计算项目和工程▲量的,成本控制中心结算中一定要〓要求工程管理中心提供♀施工组织设计、现 场实际标高,对原预算做出相应调整。

                同一工程,若有两次以上结算或签订两份以上合同产ㄨ生两份以上结算时,在分次结算中要注意但一個仙帝高手之前结算与之后结算的工程量衔接,之前结算一定要用文字或图示 即便是風雷之眼标(说)明已结范围和位◥置,之后结∞算要在结算前先核对之前各结算书已卐结时间段、位置和范围▲,避免重复。要求现场工程师在向成本控制中心报送资料中定要≡注明每次结算的实际施工位置或距离。